L'essentiel
- Personne physique : nom, prénoms, date et lieu de naissance, sur un document officiel en cours de validité avec photo.
- Société : extrait de registre de moins de trois mois, et consultation du registre des bénéficiaires effectifs.
- Mandataire : son identité et ses pouvoirs.
- Client à distance : au moins deux mesures de vérification supplémentaires.
Pour une personne physique
Recueillez ses nom, prénoms, date et lieu de naissance (art. R. 561-5). Vérifiez-les sur l'original d'un document officiel en cours de validité comportant sa photographie, et conservez-en la copie. Relevez la nature, la date et le lieu de délivrance du document, et l'autorité qui l'a délivré. Vérifiez, autant que possible, qu'il ne s'agit pas d'un faux.
Pour une personne morale
Recueillez sa forme juridique, sa dénomination, son numéro d'immatriculation et l'adresse de son siège. Vérifiez-les sur un extrait de registre officiel de moins de trois mois qui mentionne aussi les associés et dirigeants (art. R. 561-5, 2°). Identifiez ensuite son bénéficiaire effectif.
Pour la personne qui agit au nom du client
Un mandataire, un porteur de procuration ou un représentant légal est identifié de la même façon, et ses pouvoirs sont vérifiés.
Quand le client n'est pas présent
Si vous ne rencontrez pas la personne, une copie de sa pièce ne suffit pas : mettez en œuvre au moins deux mesures parmi celles prévues par l'article R. 561-5-2, par exemple une pièce d'identité supplémentaire, une copie du document attestée par un tiers indépendant, un premier paiement depuis un compte ouvert à son nom, une confirmation par un établissement financier, un moyen d'identification électronique de niveau substantiel ou une signature électronique qualifiée.
Dans votre métier
Identifiez chaque partie : vendeur et acquéreur, bailleur et locataire, cédant et cessionnaire. La Commission nationale des sanctions l'a rappelé : un chèque n'est pas un document d'identité, et l'identité doit être vérifiée avant le compromis.
Avec VigImmo
Vérifier l'identité, même à distance
Avec VigImmo, votre client vérifie son identité depuis son téléphone, pièce et visage à l'appui, et le résultat arrive dans son dossier.
Sources
- Code monétaire et financier, art. L. 561-5, R. 561-5, R. 561-5-1 et R. 561-5-2
- Lignes directrices DGCCRF / Tracfin pour le secteur immobilier, 2018, § 41 et p. 39-40
- Brochure DGCCRF / Tracfin, mai 2026, fiche 7 (enseignements n° 6 et 9)
Mis à jour le 1er novembre 2026. Le règlement européen anti-blanchiment s'appliquera à partir du 10 juillet 2027 : cet article sera revu à cette date.